EfTEN Kinnisvarafond
EfTEN Kinnisvarafondi müügitulu kasvas mullu 43 ja puhaskasum 49 protsenti
Eesti, Läti ja Leedu ärikinnisvarasse investeeriva EfTEN Kinnisvarafondi 2014. aasta müügitulu kasvas esialgsetel auditeerimata finantsandmetel 43% ja moodustas kokku 14,4 miljonit eurot. Fondi puhaskasum oli mullu 15,1 miljonit eurot, mida on 49% enam kui 2013. aastal.
EfTEN Kinnisvarafond tegi eelmisel aastal neli edukat väljumist senistest investeeringutest ning investeeris kokku nelja uude ärikinnisvara projekti.
EfTEN Kinnisvarafondi juhi Viljar Arakase sõnul oli 2014 fondi senise ajaloo kõige edukam majandusaasta. „Fondi headele majandustulemustele aitasid oluliselt kaasa eurotsooni madalad intressimäärad ning Baltimaade ärikinnisvaraturu paranenud likviidsus,“ sõnas Arakas.
Tema kinnitusel on sel majandusaastal fondi eesmärk väljuda väiksematest investeeringutest ning jätkata senist investeerimistegevust Balti riikides. „Kõrgema fookuse all on investeeringud Lätti ja 2015. aastal eurotsooniga ühinenud Leetu,” ütles fondijuht Viljar Arakas.
Fondi aktsia puhasväärtus kasvas aastaga 16%. Möödunud majandusaastal viidi läbi aktsiakapitali vähendamine summas 2,1 miljonit eurot ning fond tasus aktsionäridele kokku 2,44 miljonit eurot netodividende. Ilma kahe eelpool nimetatud sündmuseta oleks fondi aktsia väärtus kasvanud 22,5%. Fondi aktsiahind on tõusnud alates fondi asutamisest 2008. aastal kokku 3,9 korda.
Puhaskasumist moodustasid kinnisvara ümberhindlused, peale edukustasu reservi mahaarvamist, summaarselt 6 miljonit eurot. Lisaks arvestati ettevõtte tulumaksu kogusummas 1,1 miljonit eurot. Fondi kinnisvarainvesteeringuid hindab Colliers International ning jooksva puhasrahavoo baasil on fondi varade finantsvõimenduseta tootlus 8,1% aastas. Fondi puhasrahavoog äritegevusest koos kinnisvarainvesteeringute müügi kasumiga oli 12,7 miljonit eurot.
EfTEN Kinnisvarafondi varade maht oli aastalõpu seisuga 205 miljonit eurot, millest omakapital moodustab 92 miljonit eurot. Fondi varade maht kasvas aastases võrdluses 24%. Vastavate näitajate alusel on EfTEN Kinnisvarafond Baltimaade suurim ärikinnisvarafond.
Fond jätkab senist konservatiivset finantseerimispoliitikat. Lühi- ja pikaajalised pangalaenud moodustavad 59% fondi investeeringute turuväärtusest ning laenuteeninduse kattekorda on 1,9. Kogu portfelli vakantsete äripindade osakaal on kogu üüritulust 1,7%.
2014. aasta olulisemad majandussündmused olid edukas väljumine neljast senisest investeeringust, millest laekus fondile kokku 11,1 miljonit eurot. Nelja edukalt lõppenud investeeringu tootlus oli peale edukustasu reservi moodustamist üle 28% investeeritult omakapitalilt aastas.
Fond tegi möödunud majandusaastal neli uut investeeringut – DHLi laokompleks Tallinnas Betooni tänaval, Betooni 6 logistikakeskuse omandamine, Nordic Technology Parki ja aasta viimasel kuul Lāčplēša iela 20A esindusliku büroohoone omandamine Riias.
Lisaks viis fond edukalt lõpuni 2013. aastal alustatud RAF Centrs kaubanduskeskuse ehituse Lätis, Jelgavas ning 26. juunil 2014 avati külastajatele põhjalikult ümberehitatud Hotell Palace Tallinnas Vabaduse väljakul.
Kokku investeeris fond mullu 49 miljonit eurot. Kui aasta varem, 2013. aastal, emiteeris fond uusi aktsiaid 28,3 miljoni euro väärtuses, siis 2014. aastal uusi aktsiaemissioone läbi ei viidud.