EfTEN Capital ja jätkusuutlikkus

EfTEN Capital AS on Finantsinspektsiooni järelevalve all olev fondivalitseja, kellele on alternatiivfondi valitseja tegevusluba  (AIFMD direktiiv 2011/61/EL; ).

Kinnisvara on osa meie kõigi igapäevaelust ning seeläbi on kinnisvaral oma roll globaalsete jätkusuutlikkuse eesmärkide täitmisel. Tänasel päeval näeme, et rõhuasetus on eelkõige keskkonnaalaste riskide juhtimisel, sest kinnisvaral on selge jalajälg, mida on võimalik sihipärasel tegutsemisel vähendada.

Meie jaoks on tähtis läheneda jätkusuutlikkusega seotud küsimustele mõistlikult ja ratsionaalselt, tegeleda riskidega, mille mõju on kõige suurem, arvestades sealhulgas valitsetavate fondide tingimusi.

Jätkusuutlikkusriskide integreerimise poliitika (SFDR art 3)

Jätkusuutlikkusega seotud riskide arvestamiseks oleme lõiminud keskkonnaalased, sotsiaalsed ja ühingujuhtimisega seotud aspektid (ESG) investeeringute otsustusprotsessi ning varade juhtimisse kogu investeeringu elutsükli vältel. Investeerimisotsuste tegemisel hindame asjakohaseid jätkusuutlikkusriske, millel võib olla oluline mõju investeeringu väärtusele, tootlusele või vara pikaajalisele vastupidavusele. Riskide tuvastamine, hindamine ning juhtimine on osa süstemaatilisest hoolsusanalüüsist, mida alustame juba investeeringu tegemisele eelneva analüüsi faasis.

Pärast investeeringu tegemist jälgime ja juhime tuvastatud jätkusuutlikkusriske järjepidevalt kogu vara hoidmise perioodi vältel. Iga uue kinnisvaraobjekti puhul töötame välja ESG tegevuskava, milles määratleme peamised riskid, eesmärgid ning võimalikud maandamis- ja parendustegevused, sealhulgas energiatõhususe, ressursikasutuse, kliimariskide ja sidusrühmadega seotud teemade osas. Teeme koostööd üürnikega, haldus- ja hooldusettevõtetega, et suurendada teadlikkust jätkusuutlikkusega seotud teemadest ning toetada praktiliste lahenduste rakendamist, mis aitavad kaasa vara pikaajalise väärtuse säilitamisele.

Käesolevat poliitikat kohaldatakse kõikide EfTEN Capital AS-i valitsetavate fondide investeerimistegevuses.

Negatiivsete mõjudega arvestamine (SFDR art 4)

Kinnisvaral on potentsiaalsed negatiivsed mõjud ülemaailmsetele jätkusuutlikkuse eesmärkidele ja usume, et seda mõju on võimalik juhtida. Jätkusuutlikkuseesmärkide seadmine on investorite jaoks muutunud järjest olulisemaks, kuid pole alati olnud sõnaselge. Valitseme fonde, mis on asutatud erinevatel aegadel ning on erinevate investeerimismandaatide ja ESG ambitsioonidega. Seetõttu ei saa me SFDR-i (Määrus 2019/2088 EL) art 4(1)(b) alusel kinnitada, et arvestame kõigi oma fondide juhtimisel investeerimisotsuste negatiivset mõju jätkusuutlikkusele.

Eeltoodust tulenevalt võtame võimalikke ebasoodsaid jätkusuutlikkuse mõjusid arvesse kvalitatiivsel tasandil. Kui hoidmisperioodil ilmnevad negatiivsed mõjud, hindame probleemi ja rakendame vajalikke meetmeid selle leevendamiseks. Fondid, mis on võtnud selged jätkusuutlikkuseesmärgid, hindavad regulaarselt oma tegevust, mõjusid ja edusamme.

Regulatsiooni arenedes jätkame oma lähenemisviisi hindamist ja ajakohastame seda vastavalt. Kus võimalik, rakendame samu põhimõtteid ka nende fondide juhtimisel, millel ei ole sõnaselgeid jätkusuutlikkuse eesmärke.

Tasustamispõhimõtted ja jätkusuutlikkus (SFDR art 5)

EfTEN Capital AS ei rakenda eraldi tasustamispoliitikat jätkusuutlikkusriskide integreerimisega seotud tegevuste suhtes. Peame jätkusuutlikkusriskide juhtimist hoolsuskohustuse üheks osaks ega rõhuta ühtegi konkreetset tegevust.

Käesolev põhimõte kohaldub kõikide EfTEN Capital AS-i poolt valitsetavate fondide suhtes.

Andmete kogumine ja juhtimine

Alates 2023. aastast kogub fondivalitseja süsteemselt portfellis olevate kinnisvarainvesteeringute tarbimisandmeid: elektri-, kütteenergia, gaasi ja vee tarbimine ning jäätmete teke. Andmete analüüs toetab juhtimisotsuste tegemist ja edasiste keskkonnamõju vähendamise tegevuste suunamist.

Raamistik ja metoodika

Fondivalitseja kasutab portfelli keskkonnaalaste tulemusnäitajate kajastamisel EPRA jätkusuutlikkuse parimate praktikate soovitusi (EPRA sBPR – Sustainability Best Practice Recommendations). Kasvuhoonegaaside heitekoguste arvutamisel lähtutakse The International Energy Agency (IEA) heiteteguritest.

Valitsetavad fondid ja nende SFDR staatus

Kõikide EfTEN Capital AS-i valitsetavate fondide investeerimistegevuses kohalduvad ülaltoodud SFDR art 3, 4 ja 5 alused põhimõtted. Iga fondi konkreetne SFDR staatus (kas kohaldub Art 8 või Art 9, või on tegemist „Art 6 fondiga”) on kättesaadav iga fondi jätkusuutlikkuse alamlehel.

Pikaajalised eesmärgid

Fondivalitseja arvestab Euroopa Liidu eesmärgiga saavutada 2050. aastaks süsinikuneutraalsus ning liigub selle suunas, keskendudes energiakasutuse tõhususele ja olemasoleva portfelli parendamisele.

Lisateave

Täiendav teave keskkonnaalaste tulemusnäitajate ja jätkusuutlikkusega seotud tegevuste kohta on kättesaadav asjakohaste fondide avalikes aruannetes.