Blogi
EfTENi fondide esimese poolaasta 2019 koondtulmused
EfTEN Capitali juhtivatate fondide kinnisvarainvesteeringute varade maht oli seisuga 30. juuni 2019 kokku 617 miljonit euro (2018: 607 miljonit eurot), kasvades poole aastaga kokku 2%. Fondide kogu omakapitali maht oli seisuga 30. juuni 336 miljonit eurot (2018: 323 miljonit), kasvades poole aastaga 4%. Summaarne puhaskasum oli kolme fondi peale 17,3 miljonit eurot (2018: 15,3 miljonit). Fondid tasusid 2019. aasta esimeses poolaastas kokku 20,5 miljonit eurot dividende. EfTEN Capital valitseb Balti riikides kokku 44 ärihoonet, milles tegutseb üle 1 100 üürniku.
Kõigi nelja fondi tulemused 2019. aasta esimesel poolaastal vastasid juhtkonna ootustele. Meie esimesed kaks fondi, EfTEN Kinnisvarafond AS ja EfTEN Kinnisvarafond II AS on oma investeerimistegevuse lõpetanud ning on hetkel hoidmisfaasis. Vaadeldava perioodi olulisemad sündmused oli börsil noteeritud EfTEN Real Estate Fund III AS uus edukas täiendav aktsiaemissioon kogusummas 16 miljonit eurot. Lisaks meie uusima, neljanda fondiga investorite ringiga liitus EBRD.
Pangalaenutingimused on Balti riikide ettevõtetele tänu konkurentsi vähenemisele ja pankade rahapesu skandaalidele karmistunud. Antud areng pidurdab edasist ärikinnisvarahindade kasvu, ehk tootluste langemise, ning loob eelduslikult soodsaid investeerimisvõimalusi. EfTENi fondid on tugevalt kapitaliseeritud kasutamaks turul pakutavaid uusi investeerimisvõimalusi. Juulis omandas meie neljas fond Kaunases River Hall büroohoone koos River Mall kaubanduskeskusega, mille üks suurüürnik on IKEA. Teisel poolaastal on meil kavas aktiivset investeerimistegevust jätkata.
Allpool anname lühiülevaate meie nelja kinnisvarafondi auditeerimata 2019. poolaasta majandustulemustest.
| EfTEN Kinnisvarafond AS | |
| Fondi asutamisaasta: | 2009 |
| Kinnisvarainvesteeringute varade maht: | 196,8 m€ |
| Investeeringute arv: | 19 |
| Omakapital: | 101,7 m€ |
| Kinnisvarainvesteeringutest saadud müügitulu: | 7,9 m€ (2018 – 7,7 m€) |
| Puhaskasum: | 3,9 m€ (2018 – 4,5 m€) |
| ROIC (return on invested capital)1: | 18,1% |
| Fondi staatus: | investeerimisperiood on lõppenud; hoidmisfaas |
1 ROIC on fondi sissemaksetena investeeritud omakapitali aastane kogutootlus
| EfTEN Kinnisvarafond II AS | |
| Fondi asutamisaasta: | 2015 |
| Kinnisvarainvesteeringute varade maht: | 244,3 m€ |
| Investeeringute arv: | 6 |
| Omakapital: | 136,8 m€ |
| Kinnisvarainvesteeringutest saadud müügitulu: | 14,6 m€ (2018 – 13,9 m€) |
| Puhaskasum: | 6,6 m€ (2018 – 7,6 m€) |
| ROIC (return on invested capital)1: | 13,6% |
| Fondi staatus: | investeerimisperiood on lõppenud; hoidmisfaas |
1 ROIC on fondi sissemaksetena investeeritud omakapitali aastane kogutootlus
| EfTEN Real Estate Fund III AS | |
| Fondi asutamisaasta: | 2015 |
| Kinnisvarainvesteeringute varade maht: | 109,7 m€ |
| Investeeringute arv: | 11 |
| Omakapital: | 67,1 m€ |
| Kinnisvarainvesteeringutest saadud müügitulu: | 4,6 m€ (2018 – 4,1 m€) |
| Puhaskasum: | 3,7 m€ (2018 – 3,2 m€) |
| ROIC (return on invested capital)1: | 18,4% |
| Fondi staatus: | aktiivne investeerimisfaas |
1 ROIC on fondi sissemaksetena investeeritud omakapitali aastane kogutootlus
| Usaldusfond EfTEN Real Estate Fund 4 |
|
| Fondi asutamisaasta: | 2018 |
| Kinnisvarainvesteeringute varade maht: | 65,9 m€ |
| Investeeringute arv: | 2 |
| Omakapital: | 30,4 m€ |
| Kinnisvarainvesteeringutest saadud müügitulu: | 2,9 m€ |
| Puhaskasum: | 3,2 m€ |
| Fondi staatus: | aktiivne investeerimisfaas |